Milano, ecco i prezzi in centro e nelle zone circostanti
Il capoluogo lombardo è una delle città italiane dove le compravendite sono state maggiori. Nei primi nove mesi del 2018, il volume di scambi su questo mercato è stato pari a 17.444, in aumento dell’1,1% su base annua.
Le stime per il consuntivo d’anno elaborate da Nomisma, e pubblicate nel Market Report di Engel & Völkers, indicano una crescita in linea con i primi tre trimestri per un totale di circa 24 mila transazioni. La domanda di casa da acquistare e contratti sono poi in aumento, ma la qualità delle abitazioni in vendita è in discesa. Milano è però sempre più nel mirino degli investitori internazionali. Tra gli acquirenti, i cinesi ricercano le zone più centrali, mentre i brexiter confermano l’interesse per la zona Magenta/Brera. Così l’immobile di pregio trova il suo mercato. Ma ecco i prezzi nelle varie zone.
- Nel centro storico, racchiuso all’interno della Cerchia dei Bastioni, si trovano alcune tra le zone di maggiore pregio di Milano e dell’intero Paese. Con l’eccezione di Duomo, Cordusio e Missori, la domanda di casa in quest’area della città è in crescita. I tempi di collocamento sul mercato variano da poche settimane a Brera, a 5-6 mesi in Sant’Ambrogio. I prezzi sono in crescita ovunque e in media si aggirano tra gli 8mila e i 13 mila euro al metro quadro per gli immobili ristrutturati, fino ai 6mila/9mila per quelli da ristrutturare.
- La zona più cara in assoluto è quella del quadrilatero. Qui si arriva a prezzi intorno ai 17 mila euro al metro quadro.
- Nella zona ovest, che comprende aree semicentrali da sempre apprezzate dalle famiglie per la maggiore funzionalità rispetto al centro storico, anche nel secondo semestre 2018 si registra un incremento delle compravendite. Fa eccezione una zona meno vivace come San Siro dove il rapporto domanda e offerta non è cambiato. I contratti aumentano in particolare nelle zone di City Life, Sempione-Arco della Pace, Fiera, VercelliWashington, Solari-Tortona e Monte Rosa-Ravizza. I prezzi medi variano dai 5mila ai 7mila euro al metro quadro.
- In zona ovest, l’eccezione è data da City Life, l’area super tecnologica di Milano. Qui i prezzi oscillano tra i 7mila e gli 11.500 euro.
- Nella zona est, la domanda è orientata soprattutto su Porta Venezia e Indipendenza-Cinque Giornate-XXII Marzo. Le quotazioni medie per la compravendita sono tra i 7mila e gli 8mila euro al metro quadro per gli alloggi ristrutturati.
- I quartieri più vivaci in termini di pressione della domanda in zona nord, rispetto al centro storico, si confermano corso Como e stazione Garibaldi, con offerta in crescita sul mercato della compravendita. Qui i prezzi delle case ristrutturate vanno dai 4mila euro al metro quadro di Isola fino ai 15mila di Porta Nuova.
- Nella Zona Sud si registra una buona offerta di immobili. Soprattutto in zona Porta Romana-Crocetta-Quadronno, la domanda è vivace. Anche la zona Navigli è in crescita. I prezzi vanno dai 3500 euro al metro quadro in zona Medaglie d’Oro fino ai 10mila di Porta Romana.
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